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什么是房地产税?房地产税出台房价会跌吗?

近年来,有关于房地产管控是越来越严格了,目前很多人讨论的一个重点是房地产税,那么,什么是房地产税?房地产税出台房价会跌吗?

房地产税是什么意思 房地产税出台房价会跌吗

房地产税是什么意思

所谓“房地产税”,并非某个单一的新税种,而是整合了现有“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种,同时开征新税种的一套组合拳。

房地产税出台房价会跌吗

房地产税出台,并不一定导致房价下跌。

2011年,上海、重庆就进行了房产税的改革试点。

上海是只针对增量进行征收房产税,重庆只针对高端住宅征收房产税,因此涉及到的征税人群并不是很大。

对于房价的影响,过去的10年,也都能看到,几乎没有。

新的房地产税,影响范围和力量会比沪渝之前的试点要大的多。

房地产税是什么意思 房地产税出台房价会跌吗

针对存量房征税,手里房子越多承担的税赋越重,会造成持有房产人群的内心波动。

担心房子拿在手里不再赚钱,会考虑房子要不要出手,市场大家都开始这么考虑,就会开始出现恐慌性的卖盘,而投资和置换的买方,观望情绪也会越来越浓。供需关系发生变化,房价就会有所体现。

尤其是对于自身产业结构、经济实力不够的城市,都不用被试点,政策施行传递过来的情绪影响,就足以带来房价的一轮阴跌。

但对于核心城市的长远价格来说,房地产税并不会改变房价的长期走势。

最终决定房价的,还是货币政策、需求和城市的经济发展水平。

货币只要还在超发,城市只要经济发展的好,吸引的人口多,房价的最终走势就还是斜向上的。

在具体操作上,房产税改革需要考虑三个维度。维度之一:开发、交易、持有环节上,税收后移的程度;维度之二:税率选择的高低;维度之三:税基的宽窄。不同改革方案,会导致房产税试点的效果发生明显的差异。根据不同改革力度方案的推算,若改革力度偏温和,选择税率偏低,税基偏窄,房价短期下行的空间可能仅为3%左右;而如果改革力度偏大,选择的税率偏高,税基偏宽,房价短期下行的空间可能接近30%。最后指出,由于不同城市具有不同的特点,若采取相同的改革方案,对不同城市的影响差异明显;建议由中央部门确定房产税改革的总体框架,设置房产税税率、税基的选择范围;由地方在总体框架内,结合自身情况确定实施标准,确保改革前后市场相对平稳。

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